C’est un temps fort de cette fin d’année 2022 qui a eu pour cadre mardi soir la salle du Conseil Municipal où le maire de Portivechju Jean-Christophe ANGELINI et le premier adjoint Michel GIRASCHI, entourés de très nombreux élus de la majorité ont présenté le programme « Accasà si ! ».
Le moment était solennel, mardi soir, dans la salle du Conseil Municipal. Au cœur des préoccupations la question du logement et la présentation de « Accasà si ! », véritable «stratégie logement» présentée comme priorité de la mandature pour inverser la trajectoire actuelle et répondre aux besoins des Porto-Vecchiais. Une évidente gravité car il touche au quotidien des Porto-Vecchiais, très nombreux à souffrir de la situation.
Un marché de l’immobilier qui exclut les Purtivichjacci
Les chiffres sont là et le sont de manière édifiante. Si Portivechju est un territoire attractif dans de très nombreux domaines, pourtant entre 2013 et 2018, la commune a perdu 1.036 habitants de moins de 44 ans. En cause un problème majeur et spéculatif qui n’a cessé de croitre au fil des ans, une résidentialisation secondaire du parc de logement et un marché de l’immobilier qui exclut les Porto-Vecchiais et conduit in fine, notamment les plus jeunes et les actifs, à partir de Portivechju :
- 22% des ménages vivent sous le seuil de pauvreté
- 30% des ménages n’ont aucune chance de pouvoir accéder au marché du neuf
- 40% des Porto-Vecchiais ne peuvent prétendre qu’à un T1 ou un T2
- 62% de résidences secondaires sur le territoire communal
- 80% c’est le pourcentage de la production de logements captés, lors des dix dernières années, par les résidences secondaires.
Ces données mettent en lumière les déséquilibres existant sur le territoire communal et par voie de conséquence les inégalités et la précarité qui en découlent.
Acter la rupture et engager une profonde modification de la trajectoire
La conférence de presse de ce mardi marque une rupture franche et sans concession avec la précédente politique dans ce domaine.
Au moment où la commune travaille à l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme les Porto-Vecchiais éprouvent les plus grandes difficultés voire l’impossibilité de se loger ou bien d’accéder à la propriété. À titre d’exemple, le prix médian dans le bâti ancien que ce soit un appartement où une maison individuelle flirte avec les 5.000 euros/m2. Un contexte tendu auquel la commune de Portivechju a décidé de remédier en modifiant cette trajectoire qui voit les Porto-Vecchiais, au final, être dépossédés de leur territoire.
Pour ce faire, la Ville de Portivechju a décidé de mettre en place une stratégie du logement pour inverser le phénomène et permettre aux Porto-Vecchiais de se loger. « Accasà si ! » se décline ainsi autour de deux leviers d’action publique :
- La production de logements avec le dévoilement d’un plan logement 2023-2033 qui sera débattu lors du conseil municipal du 12 décembre 2022 : «1 000 résidences principales à 10 ans».
- La réaffectation de logements : soit en terme de réhabilitation (rénovation de l’habitat ancien en centre ville et dans les villages), soit en terme d’usage (hausse de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, lutte contre la prolifération des meublés de tourisme…etc.).
Pour ce faire c’est un ambitieux Plan Logement 2023-2033 sera présenté au conseil municipal du 12 décembre 2022. Un plan qui prévoit la création de 1.000 logements principaux sur 10 ans. Une production de logements qui va de pair avec une politique d’accession à la propriété notamment sur les logements dits intermédiaires. Par conséquent sur cette décennie la volonté forte affichée par la municipalité de produire, pour 1.000 logements : 30% de logements sociaux, 50% de logements intermédiaires et 20% en accession libre. Cela sera débattu lors du conseil municipal qui aura lieu ce lundi 12 décembre.
Si la production de logements est un axe très fort, la réaffectation de logements, aussi bien en termes de réhabilitation, en centre-ville ou dans les villages, qu’en termes d’usage avec une hausse de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires, et une lutte renforcée contre la prolifération de meublés de tourisme constituent l’autre pilier essentiel de cette volonté de changement. Deux thématiques qui seront débattues lors du prochain vote du budget communal en 2023.
« Accasà si ! » c’est agir et donner la possibilité aux Purtivichjacci de vivre « chez soi ».
Pour le maire Jean-Christophe ANGELINI, et le premier adjoint Michel GIRASCHI, en charge du Foncier et du Logement, il y a urgence à agir : « Cette annonce là marque une rupture dans la conduite des affaires publiques. Un changement complet de modèle. Avec cette stratégie et la présentation prochain du Plan Logement 2023-2033, nous finalisons des mois et des mois de travail et de dialogue. Nous voulons une rupture avec un effet levier colossal. Raisons pour laquelle, la commune a notamment mené ces derniers mois une politique d’acquisition foncière sans précédent, avec plus 7 millions d’€ de foncier acquis au titre du PEI. Une implication et un engagement publique sans précédent sur notre territoire. »
Au maire de Portivechju d’ajouter : « ce plan va de paire avec l’élaboration du Plan local d’urbanisme (PLU), au sujet duquel nous ferons tout pour qu’il puisse permettre à des familles de construire sur leurs parcelles familiales des résidences principales. Il ne faut pas oublier que l’absence historique de PLU ou de tout autre document de planification est une des causes de la raréfaction du logement et de l’envolée des prix. Nous voulons engager la commune sur une voie nouvelle pour le seul bénéfice des Porto-Vecchiais ».
Enfin, au Directeur de Cabinet, Ghjacumu Antonu ROBIN, de conclure :
« Alors que beaucoup de territoires connaissent un exode rural, nous à Portivechju, nous connaissons un exode urbain. Les jeunes Porto-Vecchiais quittent notre territoire, accentuant ce phonème de dépossession, qui n’est plus seulement un sentiment, mais une réalité pour nous tous. Accasà si en langue corse, cela veut dire « s’installer chez soi ». Avec cette stratégie, on veut dire et on souhaite autre chose qu’un toit ou une maison : la possibilité, pour les Porto-Vecchiais, de vivre chez eux ! De vivre leur vie, dans leur ville »
